Решения садовода
Назад

Жизнь за городом: где найти недорогую дачу в Подмосковье?

Опубликовано: 10.06.2020
Время на чтение: 5 мин
0
2

Турцию «закрыли» – дачи у воды стали популярнее

- Расскажите, пожалуйста, что сегодня происходит в узком сегменте бюджетных дачных домов в Подмосковье?

Марина Толстик. Сегодня на вторичном загородном рынке сделки совершаются в обычном режиме. Покупатели тщательно выбирают объекты, торгуются и отдают предпочтение наиболее выгодным предложениям с оптимальным соотношением цена-качество. Но изначально для просмотра выбираются предложения, где заявленная в рекламе стоимость примерно до 30% ниже рыночной.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Что касается бюджетов недорогих покупок, то они самые разнообразные. Покупатели рассматривают варианты и за 600 тыс. рублей, например, участки в СНТ, и дачи за 3-5 млн рублей. Все зависит от предпочтений и возможностей. Но больше всего востребованы участки стоимостью от 800 тыс. до 1,5 млн рублей и дачи – от 1,5 до 3,5 млн рублей, с домами, построенными из щитов или бруса (дополнительно могут быть обложены кирпичом или обшиты сайдингом). Если же поселок или СНТ газифицированы, то цена будет уже немного выше (от 2 до 4,5 млн рублей).

Татьяна Саксонцева. Также в последнее время на вторичном загородном рынке наблюдается повышенный спрос на дачи, расположенные в непосредственной близости от воды. Конечно, такие объекты всегда пользовались спросом. Но, после того как были закрыты курорты Египта и Турции, а также вырос курс валюты, интерес к дачам у воды заметно вырос.

- Предположим, человек собирается приобрести дачу для семейного отдыха в Подмосковье и только приступает к выбору. Какой сегодня разброс цен в бюджетном сегменте таких домов? Какие дачи наиболее востребованы?

М.Т. Цены на дачи сегодня самые разнообразные. Бюджет покупки во многом также зависит от того, что именно покупатель имеет в виду под понятием дача – просто земельный участок или участок с домом. Направление также играет немаловажную роль в формировании цены. На юго-западном, западном и северном направлениях, которые считаются более востребованными, стоимость участков без подряда может быть в 3-5 раз выше, чем на восточном или юго-восточном. То же самое можно сказать и о дачах.

Т.С. В принципе, выбирая дачу, люди ищут компромиссное решение. Ведь чем ближе к МКАД, тем выше транспортная загруженность, меньше лесных посадок и выше стоимость. Например, на расстоянии от 30 до 50 км от МКАД дачные участки стоят примерно 1,5-3 млн рублей, участок с домом – 2-5 млн рублей. На расстоянии 50-60 км от МКАД цены на участки начинаются от 800 тыс.

- Стоит ли покупать дачу в Подмосковье сейчас, перед началом сезона, или лучше подождать до осени с расчётом, что цены немного упадут?

М.Т. Ответить на этот вопрос может лишь сам покупатель. Если текущее лето потенциальный клиент хочет провести за городом или вывезти ребенка подальше от выхлопных газов и городского шума – откладывать покупку не стоит. В то же время, если он знает, что воспользоваться дачей он сможет лишь в следующем году, то можно подождать и осени, когда спрос на дачи традиционно идет на убыль, и собственники снижают цены.

ШАГ 1. Выбираем земельный участок правильной категории

Тем, кто решил купить загородный дом в Подмосковье в качестве основного жилья, а не сезонной дачи, нужно тщательно изучить объявления о продаже домов или земельных участков с разным юридическим статусом. От последнего во многом зависит и цена покупки. Для постоянного проживания наиболее подходящими являются земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), расположенные в населенных пунктах.

Кроме этого, покупателям нередко предлагают недвижимость в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) или дачных некоммерческих товариществах (ДНТ). Цены на такие объекты, как правило, ниже, чем на аналогичные дома в поселках. В принципе, на участках СНТ и ДНТ тоже можно вести строительство и получить прописку, но проблем с этим будет больше, чем выгоды от их покупки.

Предлагаем ознакомиться  Деревянный дровник для дачи своими руками

Выбираем грамотно

- Расскажите, пожалуйста, о том, как выбрать дачу в Подмосковье.

М.Т. Выбирая дачу, в первую очередь стоит обратить внимание на коммуникации. Наличие света, воды, газа избавит от дополнительных трат на автономные установки (скважину, септик, газгольдер и т.п.). Однако стоит уточнить, подключены коммуникации или нет, можно ли их подключить и сколько примерно это будет стоить. Встречаются случаи, когда коммуникации проложены по границе, а их техническое подключение невозможно.

Транспортная доступность также очень важна. Для начала нужно понять, как вы планируете добирать до дачи. Если общественным транспортом, то стоит выяснить количество маршрутов и интервалы движения электричек, автобусов, маршруток. Автовладельцам же лучше на практике проверить, сколько будет потрачено времени в час пик на поездку и есть ли альтернативные трассы.

Жизнь за городом: где найти недорогую дачу в Подмосковье?

Также, еще на стадии телефонных переговоров, стоит уточнить площадь участка, его форму и ландшафт. Могут встречаться объекты, имеющие сильный уклон или неправильную конфигурацию. Кто-то видит в этом плюс, однако большинство покупателей избегают делать такие покупки из-за неудобного использования. Также далеко не всех привлекают растущие на участке лесные деревья. Если человек планирует разбить огород или цветник, их придется выкорчевывать.

Если дача приобретается для постоянного проживания, то важно знать, как далеко находятся поликлиники, больницы, магазины, школы, детские сады, можно ли туда быстро доехать на общественном транспорте.

- Дача в Подмосковье – это не квартира в городе, здесь речь идет о больших расстояниях, и ездить смотреть все варианты довольно накладно. Как можно уже по объявлению понять, какое предложение стоящее, а какое – нет? Какие вопросы стоит задать собственнику уже в телефонном разговоре, и что должно насторожить?

М.Т. Перед тем как выбирать дачу, покупателю стоит четко определиться в своих пожеланиях. Например, если он ищет дачу для круглогодичного проживания, не стоит рассматривать предложения в СНТ, где в основном продаются участки с летними домиками. В то же время есть общеизвестные моменты, на которые следует обратить внимание.

Если дача или участок приобретаются у застройщика, то, как любое юридическое лицо, его надо проверять на предмет соответствия сведений (в том числе лиц, подписывающих документы) со сведениями, заявленными в выписке из ЕГРЮЛ, принимает ли застройщик деньги на расчетный счет или просит внести каким-то «кривым» способом.

Жизнь за городом: где найти недорогую дачу в Подмосковье?

В случае если на поставленные вопросы продавец не может дать внятный ответ, то во избежание неприятных последствий от покупки лучше отказаться.

ШАГ 2. Выбираем между деревней и коттеджным поселком

Земли категории ИЖС можно купить либо в привычном населенном пункте (обычно это деревня), либо в централизованном коттеджном поселке. В качестве преимущества деревни можно назвать уже имеющиеся и находящиеся в рабочем состоянии инженерные коммуникации, дороги и другую инфраструктуру. Напротив, в строящемся коттеджном поселке в Подмосковье на момент покупки дома все это существует чаще всего только на бумаге.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

У тех, кто остановил свой выбор на привычной подмосковной деревне, есть преимущество – вся инфраструктура населенного пункта у покупателя перед глазами еще до момента сделки. Если же вы решили приобрести дом в коттеджном поселке на стадии строительства, важно найти компетентного застройщика, который все сделает по правилам, чтобы клиент в итоге не получил «кота в мешке».

Начнем с того, что электрическая мощность не должна быть ниже 7 кВт на участок. Внимательно разберитесь, как и где подключена внешняя линия электропередач, действуют ли учетно-распределительные щиты и трансформаторная подстанция. Верный признак находящейся в рабочем состоянии электросистемы – гудящий трансформатор. Попросите включить свет во всех помещениях, которые вы осматриваете. Проверяйте, работают ли уличные фонари.

Современные технологии позволяют пробурить индивидуальную питьевую скважину на любом участке. Но из-за сложной экологической ситуации в Подмосковье ее использование небезопасно, поэтому выбирайте поселок с централизованным водоснабжением из общей артезианской скважины. Причем на случай поломки основной, должна существовать запасная.

Обычно коттеджные поселки подключают к газовой системе на поздних этапах строительства. Если строящийся поселок еще не газифицирован, потенциальному покупателю нужно изучить документы, в которых должны быть описаны технические условия для присоединения к газопроводу. В бумагах обязательно указывается в качестве «субъекта» собственник поселка, в графе «объект» – само проектируемое поселение с количеством домов, в качестве источника газоснабжения – место подключения к газопроводу. Технические условия остаются в силе в течение двух лет, поэтому просроченный документ не действителен.

Предлагаем ознакомиться  Разнообразные пионы

Ширина дорог в коттеджном поселке должна быть достаточной, чтобы на ней могли разъехаться два встречных автомобиля. Основная дорога поселка уже 5-6 метров будет создавать много проблем для жителей. Кроме того, лучше, если повороты рассчитаны на проезд грузовых машин. Также очень важны материалы, из которых сделана дорога.

Набережные и пристани, парки, аллеи и площади с лавочками могут выгодно отличать один коттеджный поселок от другого. Это особенно заметно на примере более дорогостоящих проектов в бизнес- и элитного-классов загородной недвижимости. Однако, недобросовестные девелоперы могут попытаться сэкономить на строительстве этих дополнительных объектов, без которых вроде бы можно обойтись.

Для надежной охраны поселка требуется несколько человек, поэтому, если вся служба безопасности представлена одним сторожем, эта проблема решена в поселке формально. Практика показывает, что для жителей надежнее, когда за безопасность населенного пункта отвечает частное охранное предприятие. Территория должна быть оборудована камерами видеонаблюдения, сигнал с которых выводится на пульт охраны.

Сейчас в подмосковных коттеджных поселках покупателям предлагается множество участков, которые продаются без подряда на строительство. Это означает, что собственник земельного надела имеет право строить на нем все, что захочет. Кроме риска того, что ваш будущий сосед начисто лишен вкуса, и вам придется всю жизнь созерцать откровенно неприятное строение, для вас это чревато и другими проблемами.

Дома вокруг вашего участка могут быть сооружены с нарушением правил и норм, что часто приводит к повышенной пожароопасности или неприятным теням, которые будут падать на вашу территорию. Кроме того, с нарушением норм может быть построен и забор соседа, который разделяет ваши участки, что тоже доставит вам неприятности. По этим причинам мы рекомендуем выбирать поселок с единой архитектурной концепцией.

«Во многих странах мира, как, например, в США, жить на природе, а работать в центре города, самое обычное дело, – резюмирует директор департамента элитной недвижимости Метриум Групп Илья Менжунов. – Однако в Московской области чаще встречаются дачи, в которых хозяева живут только на выходных или проводят там отпуск.

Это связано, прежде всего, со сложной транспортной ситуацией во всей столичной агломерации. Тратить три-четыре часа на дорогу из поселка и обратно – непозволительная роскошь. Однако системный подход правительства региона к этой проблеме и крупные инвестиции (только на ЦКАД потратят 300 млрд рублей) оставляют надежду, что к средине следующего десятилетия москвичам и жителям области станет доступен такой по сути выигрышный образ жизни».

1. Какие документы у собственника? Соответствуют ли они требованиям закона?

2. Кто собственник, не входит ли он в группу риска (свежее наследство, продажа по доверенности, нахождение на учёте в психоневрологическом или наркологическом диспансере и т.д.)?

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

3. Соответствует ли площадь участка заявленной в документах? Прошел ли участок межевание? Состоит ли на кадастровом учете?

4. Подтверждены ли документами заявленные продавцом коммуникации?

5. Сколько вы будете платить налогов после покупки этого участка?

6. Имеются ли обременения на участке (аресты, запрещения, кабели связи, газопроводы малого и среднего давления, зоны отчуждения ЛЭП и т.п.)

7. Какие дополнительные платежи и в каком объеме вы будете платить в ДНП – дачное некоммерческое партнерство (ежемесячно, ежегодно, целевые, разовые, периодические и т.п.)?

Предлагаем ознакомиться  Дача дизайн благоустройство своими руками

ШАГ 3. Выбираем место, куда удобно добираться

  • Не зацикливайтесь на привычном

Особенность рынка элитной загородной недвижимости Подмосковья в том, что качественные предложения можно найти не только на привычных исторически сложившихся направлениях, которые расположены к западу от столицы. Если вы заинтересованы в покупке хорошего дома бизнес- или элитного-класса на выгодных условиях, не стоит зацикливаться исключительно на предложениях вблизи Рублево-Успенского или Новорижского шоссе.

Определяющим фактором для тех, кто решил купить недвижимость в Подмосковье и жить там, а работать в мегаполисе, становится транспортная доступность населенного пункта. Важно учитывать, что в этом вопросе удаленность от Москвы – еще не самое главное. Ведь чаще всего пресловутые пробки возникают на ближних подступах к МКАД, а участки дорог, расположенные глубже в области, менее загружены.

Поэтому при выборе места жительства не стоит ограничиваться тридцатикилометровым поясом вокруг столицы, который остается самым востребованным районом области среди покупателей загородной недвижимости. На практике время в пути для более удаленных городов и поселков может совсем незначительно превышать время на путешествие до прилегающих к Кольцевой автодороге территорий.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Дорожная обстановка в Московской области может принципиально измениться в течение ближайших трех-пяти лет. В настоящее время реализуется амбициозный проект Центральной Кольцевой Автодороги длиной 525 километров, которая должна будет перенаправить транзитные потоки автомобилей дальше от Москвы. Но кроме этого она позволит жителям отдаленного Подмосковья свободно перемещаться между вылетными магистралями.

Это означает, что у них существенно возрастет возможность выбора маршрутов в Москву и обратно, что, в конечном счете, может сократить время в пути. Поэтому эксперты рекомендуют присмотреться к недвижимости в пятидесятикилометровом «поясе» от МКАД, где и должна пройти новая дорога. В ближайшей перспективе стоимость коттеджей в этих районах может значительно вырасти.

  • Метро идет в область и становится «легким»

Другой инфраструктурный проект, который принципиально изменит состояние транспортной системы Подмосковья, это легкое метро. На северо-востоке и юго-востоке области линии метро будут проложены на расстояние до 15 километров от МКАД. Поэтому восточные районы, считающиеся не самыми престижными, в скором будущем могут получить серьезные преимущества в глазах тех покупателей, которые хотят совместить спокойную жизнь в Подмосковье с работой в городе.

Где искать самые доступные дачи

- Какие районы Подмосковья сегодня наиболее привлекательны для покупки дачи в бюджетном сегменте?

Т.С. Наиболее бюджетными считаются восточное и юго-восточное направления. Например, на относительно небольшом удалении от МКАД (примерно 30-50 км) можно приобрести участок без подряда (с подведенными к границе электричеством и водой) за 400-500 тыс. рублей или дачу (со стареньким домом) – за 500-600 тыс. рублей.

- В каком случае имеет смысл выбирать дом с участком ИЖС (более дорогим), а когда будет достаточно, чтобы у дома был более дешевый садовый участок?

Т.С. Если человеку необходима прописка, то лучше приобрести участок или дом с участком ИЖС. Конечно, прописать могут и в дачном домике в СНТ (если это единственное жилье и владелец постоянно там проживает), но данная процедура отнимет много времени и сил. К тому же дом должен соответствовать нормам для круглогодичного проживания.

В случае если участок (с домом или без) вы планируете использовать именно как дачу, то есть для отдыха в летнее или даже зимнее время, то лучше приобрести объект в СНТ. Стоить он будет дешевле, к тому же налог на него – ниже.

- Что сегодня предпочитают люди в большей степени – построить дачу или купить готовую, и почему?

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

М.Т. В связи со снижением доходов населения сегодня большим спросом пользуются участки без подряда. Многие из-за отсутствия необходимой суммы денег приобретают участок и планируют начать строительство в дальнейшем. В то же время часть покупателей не хотят приобретать участок с готовым строением, так как оно не соответствует их представлению об идеальном загородном доме.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector